Minder geluid, meer woonkwaliteit voor Geinse Wal I en II
Minder geluid, meer woonkwaliteit voor Geinse Wal I en II
Het transformeren van leegstaande kantoren tot woningen lijkt in Nieuwegein een gat in de markt. De gemeente voerde lange tijd de landelijke lijst van kantoorleegstand aan. Maar liefst een derde van alle kantoorruimte stond leeg en verloedering dreigde, maar met de realisatie van enkele duizenden woningen wordt de gemeente inmiddels nieuw leven ingeblazen. Het eerste project werd in oktober 2012 opgeleverd: Geinzicht (34 woningen), gevolgd door Merowe (38 woningen), Early Bird (35 woningen) en Krijtstede (30 woningen). Recent zijn aan de rand van het stadscentrum bovendien twee voormalige kantoorpanden getransformeerd tot 48 moderne twee- en driekamerappartementen. De appartementen van Geinse Wal I en II zijn duurzaam en energiezuinig en beschikken over een ruim balkon, waarbij de glasoplossingen van Mview+ voor een optimaal woon- en geluidscomfort zorgen.
Wonen op geluidsbelaste locaties
In ons Bouwbesluit worden specifieke geluidseisen gesteld aan woonomgevingen, weet Waldo Duin, directeur van Mview+. “Om aan deze eisen te voldoen, worden woningbouwprojecten van oudsher gerealiseerd op geluidsluwe locaties. Utiliteitsgebouwen zoals kantoren bevinden zich veelal aan de rand van deze locaties, waar zij dienst doen als geluidswal tussen de geluidsgevoelige en geluidsluwe zones. Met de transformatie van kantoren naar woningen wordt deze logische opzet verstoord. Geluidsreducerende maatregelen zijn in dit geval nodig om het woon- en geluidscomfort te herstellen.”
Aanvullende voordelen
De geluidsoverlast voor gebouwen Geinse Wal I en II wordt met name veroorzaakt door het afremmen en optrekken van het verkeer op de rotonde, weet Duin. “Maar ook door overig verkeersgeluid. Op drie gebouwgevels werd de geluidsnorm overschreden, waardoor passende actie noodzakelijk was. In opdracht van Aannemingsbedrijf Van der Vlist BV hebben wij de balkons aan deze gevels voorzien van M-view balkonbeglazing, waarmee tot 20 dB gereduceerd kan worden.” Om de uniformiteit te behouden, is besloten om ook de vierde gebouwgevel geluidsluw uit te voeren, vertelt hij. “Ook hier in onze M-view transparante balkonbeglazing toegepast, waarmee we niet alleen het geluid managen, maar ook veel woonkwaliteit toevoegen. Dankzij ons vouwsysteem kunnen de bewoners van Geinse Wal I en II in de zomermaanden maximaal profiteren van de zon, terwijl het balkon in de frisse wintermaanden een functie krijgt als wintertuin. Dankzij de zogenaamde ‘extra schil’ wordt bovendien veel energie bespaard.”
Bestaand casco, nieuwe gevels
Bij de transformatie van Geinse Wal I en II is het bestaande casco behouden. “De gevels van beide gebouwen zijn compleet verwijderd, waarna een nieuwe gevelconstructie is opgebouwd”, vertelt Duin. “Hierbij is gekozen voor een prefab staalconstructie met betonnen vloeren en borstweringen, waarop wij onze balkonbeglazing hebben aangebracht. Doordat de benodigde schroefhulzen en dergelijke al van tevoren afgestemd en aangebracht konden worden, is de montage snel verlopen. Bovendien is de kwaliteit naar het hoogste niveau getild.”